自用或空置的房地产是指住宅、写字楼等目前为业主自用或暂时空置的房地产，而不是指写字楼、宾馆的大堂、管理用房等所必要的“空置”或自用部分。写字楼、宾馆的大堂、管理用房等的价值是通过其他用房的收益体现出来的，因此其净收益不用单独计算，否则就重复了。自用或空臵的房地产的净收益，可以根据有收益的类似房地产的有关资料按照上述相应方式来测算，或者通过类似房地产的净收益的直接比较得出。