问答题X 纠错

为什么要统一付款方式并以成交日期一次性付清为基准？

参考答案：付款期限长短、付款次数、每笔付款金额在付款期限内分布的不同，导致实 际价格也会有所不同。具体通过折现方式计算。
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问答题

为什么要建立比较基准？建立比较基准包括哪些方面？

参考答案：选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，对价格表达方式进行“标准化”，...
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问答题

搜集交易实例时应当搜集哪些内容并如何做到真实？

参考答案：

1）交易实例房地产基本状况
2）交易双方基本情况
3）成交价格，包括总价、单价及计价方式
4）成交日期
5）付款方式
6）交易情况

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问答题

为何需要搜集大量的交易实例？

参考答案：只有拥有了估价对象所在地大量的房地产交易实例，才能把握估价对象所在地正常的房地产市场价格行情，保障评估出的估价对象价值不...
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如何进行交易情况、交易日期、房地产状况修正

参考答案：在估价实务进行交易情况修正要注意剔除非正常交易情况，具体的修正方法有两种即百分率法和差额法;进行交易日期修正的方法有两种...
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如何建立价格可比基础

参考答案：

统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵、统一面积单位

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如何选取可比实例

参考答案：可比实例所处的地区与估价对象所处地区相同，或在同一供求范围内的类似地区、可比实例的用途与估价对象的用途相同、可比实例的建...
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市场法适用的对象、条件和步骤

参考答案：适用的对象：具有交易性的房地产。适用的条件：在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易，并能进行交易情况、交易日期、房地...
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判断题

市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）

参考答案：对
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判断题

某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元／㎡，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30目为1美元＝7.98元人民币，2011年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2011年9月30日的价格约为3758元人民币／㎡。（）

参考答案：错
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判断题

某宗房地产2011年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2011年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2011年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2011年1月1日为100）。该宗房地产2011年10月1日的价格为2305.88元。（）

参考答案：对
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