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参考答案:替代原则要求估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
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问答题

现实中各种估价目的的估价,其估价时点、估价对象状况和房地产市场状况应是怎样的?

参考答案:大多数房地产纠纷案件中特别是对估价结果有异议而引起的复核或鉴定估价,还有对过去评估的房地产抵押价值是否过高的鉴定等估价目...

问答题

同一个估价项目中估价对象状况与房地产市场状况是否应为同一时点时的状况?

参考答案:

评估估价对象价值所依据的市场状况始终是估价时点时的状况,但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。

问答题

估价时点为什么不总是“现在”?现实中估价时点应为“过去”和“未来”的估价分别有哪些?

参考答案:因为评估估价对象价值所依据的市场状况始终是估价时点的状况,但估价对象状况不一定是估价时点的状况。估价时点是过去的例如大多...

问答题

估价时点原则对房地产估价有何要求?房地产估价为何要遵循该原则?

参考答案:估价时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。遵守该原则是因为影响房地产价格的因素是不断变化的,房地产...

问答题

遵循合法原则包括哪几个方面?

参考答案:遵守合法原则要做到:A.在依法判定权利类型及归属方面,一般应以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依...

问答题

合法原则对房地产估价有何要求?房地产估价为何要遵循该原则?

参考答案:合法原则要求房地产估价的结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。之所以要遵守该原则是因为房地产价值实质上是房地产权益的价...

问答题

在估价中要求估价师与委托人等估价相关当事人没有利害关系,但为何又要求估价师将自己设想为各方当事人的角色或心态来思考评估价值?

参考答案:首先应本着以下假设进行估价:各方当事人均是利己并理性的,其次,估价师应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值,即换位思考...

问答题

什么是独立、客观公正原则?为什么说它是房地产估价的基本原则和最高行为准则?

参考答案:独立、客观、公正原则要求估价机构和估价师站在中立的立场上评估出对各方当事人来说都是公平合理的价值。房地产估价工作的性质,...

问答题

如何才能评估出客观合理的价值?

参考答案:要评估出客观合理的价值必要要求房地产估价师遵守独立客观公正的原则,这就要求:要求房地产估价机构应当是一个不依附于他人、不...

问答题

掌握房地产估价的技术性原则有何实际意义?

参考答案:房地产估价原则可以使不同的房地产估价师对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对于同一估价对象在同一估价目的和同一估...
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