引起房地产价格上升的原因主要有：
A.房地产拥有者自己对房地产进行投资改良；
B.外部经济；
C.需求增加导致稀缺性增加；
D.通货膨胀；
E.房地产使用管制改变。
外部经济、需求增加导致稀缺性增加及房地产使用管制改变引起的房地产价格上升是房地产的自然增值。