美国的伊尔.A.利特法克（IsiahA.Litvak）和彼得.班廷（PeterM.Banting）通过对美国和加拿大等国大批工商业人士的调查，在《国际商业安排的概念框架》一文中提出了投资环境“冷热”因素分析法。
具体包括七大因素：
1、政治稳定性有一个由全国各阶层代表所组成的、为广大人民群众所拥护的政府。这个政府能够鼓励和促进企业发展，创造出良好的适宜企业长期经营的外部环境。若一国的政治稳定性高时，这一因素被称为“热”因素，反之被称为“冷”因素。
2、市场机会
有广大的顾客，对外国投资生产的产品或提供的劳务有尚没有满足的需求，并且具有切实的购买力。若市场机会大，则为“热”因素，反之为“冷”因素。
3、经济发展和成就若一国经济发展速度快，经济运行良好，则为“热”因素，反之为“冷”因素。
4、文化一元化一国国内各阶层民众的相互关系、处世哲学、人生观、价值观都要受到其传统文化的影响。若一元化程度高，则为“热”因素，反之为“冷”因素。
5、法规阻碍若东道国的法律法规过于繁杂，有过多的限制，就会形成对资金流入的阻碍。若法规阻碍小，则为“热”因素，反之为“冷”因素。
6、实质阻碍实质阻碍是指自然、地理环境的优劣。恶劣的自然地理条件往往对企业的有效经营造成阻碍。如实质性阻碍小，则为“热”因素，反之为“冷”因素。
7、地理和文化差距投资者所在国与东道国之间距离遥远，文化迥异，观念相去甚远，会妨碍思想沟通。如果地理和文化差距小，则为“热”因素，反之为“冷”因素。七大因素中，以冷热因素所占的比重大小，决定一国在投资环境方面是“热国”还是“冷国”。一般来说，“热国”对外商投资的吸引力要大于“冷国”。