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个人商业用房贷款抵押人利用租赁权优先的有关法律规定，将抵押物在设押以前低价甚至是免费租赁给他人使用，且期限长于借款期间，如银行审查不严，给将来处置抵押物带来较大影响。
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对
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个人商业用房贷款可以适用固定利率贷款。
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个人商业用房贷款利率，原则上执行人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%。
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个人商业用房贷款利率按照人民银行规定的同期同档次贷款利率及浮动区间，实行上限管理，下限放开，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.7倍。
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个人商业用房贷款执行的利率可低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率。
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