问答题
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“临时管理规约”是物业买卖合同的组成部分吗？
参考答案：
物业买受人在购买物业时需要对遵守“临时管理规约”予以书面承诺，这是物业买受人购买物业的前提条件。于是，有人就认为“临时管理规约”是物业买卖合同的组成部分。在房产交易实践中，许多开发商就是将“临时管理规约”视为物业买卖合同的一部分，或者将“临时管理规约”直接定入合同，或者作为买卖合同的附件。但是，物业买卖合同与“临时管理规约”的性质是截然不同的，两者的具体内容和权利范围存在着本质上的差别，基于这一点，《物业管理条例》并没有规定“临时管理规约”是物业买卖合同的组成部分（或者说是附件）。因为从本质上来说，物业买卖合同是开发商与买受人之间确定物业买卖权利义务关系的协议，而“临时管理规约”是全体业主必须遵守的、约束全体业主行为的行为准则。所以，“临时管理规约”不是物业买卖合同的组成部分。
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