1、它是单层的。只有屋盖，没有楼盖（贴厂房的生活间等除外）。
2、它是服务于工业生产的建筑物。工业生产的特点如下，这些特点也决定了单厂的特点。
（1）在工业生产过程中需要考虑对重量较重、体积较大的零部件、半成品的运输起吊问题。这些问题会影响厂房的跨度、剖面、柱的型式、墙的设置等。
（2）工业厂房中往往有大型设备。它们的设置和使用，会影响厂房的高度、跨度和基础埋置深度．有时还会引起厂房的振动。
（3）工业生产有采光、通风、保温等功能需要。它使得厂房屋盖上往往要架设天窗，屋面要有保温措施，厂房四周要有足够采光面积的围护墙等。
（4）工业生产有时会产生高温，放出侵蚀性气液体等特殊问题。它们会影响结构材料的选择。
（5）工业生产工艺和技术发展快、变化大。它要求厂房能形成大空间，室内布置灵活，为厂房的扩建留有余地。
（6）工业生产往往要求迅速投产。这就要求厂房用顶制构件做成装配式或装配整体式结构，以缩短建造工期。
3、它是空旷型结构，室内几乎无隔墙，仅在四周设置柱和墙。柱是承受屋盖荷载、墙面风载、吊车荷载以及地震作用的主要构件。