承诺是指受要约人完全同意要约的意思表示。是受要约人愿意按照要约的内容与要约人订立合同的允诺。
在招投标中，发包方经过开标，评标过程，最后发出中标通知书，确立承包方的行为就是承诺。

1.平等原则
2.合同自由原则
3.公平原则
4.诚实信用原则
5.遵守法律，尊重社会公德
6.不得损害社会公共利益的原则

属于施工单位的责任的，施工单位拒绝保修。建设单位可自行维修、所发生的费用由原施工单位承担。