依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。二是以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时。
设定抵押的前提条件是：要求土地必须是以出方式取得的。

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