（1）以出让或者划拨方式取得土地使用权的，应向土地管理部门申请登记，领取土地使用权证书。房地产转让或变更时，应凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，更换土地使用证书。
（2）房地产抵押时，应当向县级以上人民政府规定的部门申办抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应按规定办理过户登记。