统一性、唯一性、完整性和连续性、强制性、公开性和可信性。

应当分别按照申请和受理的先后顺序办理土地他项权利登记。

房屋所有权证原件和复印件、商品房买卖合同、个人身份证明。

可以由开发商统一代购房人申请。

当事人对人民政府作出的处理土地权属争议的决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

《土地管理法》具体规定了解决土地权属纠纷的办法：
（1）协商解决；
（2）行政解决；
（3）诉讼解决。

（1）初始登记60日；
（2）变更登记30日；
（3）租赁、抵押等他项权利登记15日；
（4）注销登记10日。