（1）先预估一个贴现率，按此贴现率计算净现值：如计算的净现值为正数，表示预估的贴现率小于该项目的实际内部报酬率，应提高贴现率再进行测算；如计算的净现值为负数，表明预估的贴现率大于该方案的实际内部报酬率，应降低贴现率再进行测算。经过如此反复测算，找到净现值由正到负且较接近于零的两个贴现率。
（2）根据上述两邻近的贴现率在采用插值法，计算方案的实际内部报酬率。

①计算每年的营业净现金流量；
②计算未来报酬的总现值；
③计算净现值。

（1）投资回收期；
（2）平均报酬率。