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应用市场法评估资产需要满足三个前提条件。
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根据资产评估的预期收益原则，资产在取得时花费的成本越大，其评估值就越高。
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继续使用假设的核心是强调资产对未来的有效性，这种有效性可以完全不受过去和现在是否有效的影响。
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不完全具备在公开市场上出售条件的资产、处于特定地位的资产、不能独立存在的资产和用途单一且专业特征明显的资产都是属于特殊评估对象的资产。
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以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场价值。
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对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。
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资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实际影响。
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某些资产由于其自身的特点，不符合成本费用与效用正相关的关系。此类资产主要有资源性资产和无形资产（包括企业的商誉）。
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效用价值论是从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础。
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资产的价值并不是一个确定值，它反映了特定环境下，与资产有关的利益双方的市场观念。
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若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。
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