开发商无权提出此要求。但如果是开发商请的物业公司，则存在以下情况：如果业主公约有约定，按照业主公约履行；如果没有约定，则物业公司的要求是要约，您可以不接受，双方通过协商解决。即将出台的北京市物业管理实施办法规定，物业预收费最多不超过1年。

根据我国法律的相关规定，小区绿地一般情况下是属于业主共有的，开发商无权单独卖给一户业主。

民间借贷是指公民与公民之间或公民与非金融企业之间的借贷。民间借贷可以依法办理房地产抵押登记。

我国的法律规定企业之间不能进行融资行为，企业间以房地产抵押借款的，不能办理抵押登记。

房产证房屋所有权人年龄必须在18周岁以上，不满18周岁，不能办理产权证。