《城市房屋拆迁管理条例》第12条第1款规定：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：新建、扩建、改建房屋；改变房屋和土地用途；租赁房屋。

应该从收房之日起缴纳。

按户计量的可以。

只要名字和身份证号码没有变，不需变更房产证。

一般来说，一年之内，提前还款，各银行都要收取违约金的，具体数额以银行规定为准。超过一年，就不用支付违约金。