二手房贷款最高可以贷到评估价的8成，90平米以下的，90平米以上的房子最高是7成。有房龄的限制，还有对区域的限制。现在在做的就是95年以后的房子，到2007年的房子，95年以前的房子有可能银行就会降低贷款乘数。地区限制现在有些银行是做城八区加上近郊区县的，有的银行都能做。

由于目前任处在“期房限转”政策，卖方应该先和开发商协商退房，再由你购买，这样签订合同比较妥当。