由代理人办理房地产买卖手续的，应提交委托书，涉及到境外单位或个人的委托书还应当经过公证或认证。

二手楼买卖签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》。

可以。产权登记机关对二手楼按揭双方主体无特别要求，主要是注意银行对按揭申请人的要求。

先由买卖双方签订房地产买卖合同并经公证后，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记。

商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价。