可以转租。但必须经出租人书面同意。根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条之规定，承租人转租房屋的应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承人赔偿损失。

不能。《商品房屋租赁管理办法》第二十五条规定，保障性住房租赁按照国家有关规定执行

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

20年。

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。