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预商品房的条件是什么？

参考答案：

房地产开发商预售房地产应符合下列条件：土地使用权已经依法登记；取得房地产权利证书；取得《建筑许可证》和《开工许可证》；除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的25％，并经注册会计师验资；房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者已经接触抵押关系。符合上列条件的经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还发给《商品房住宅外销许可证》

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