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参考答案:

(1)按揭项目及开发商的管理。经办客户经理要加强与开发商联系,掌握开发商经营状况,了解开发项目的进度,监督按揭贷款的使用,督促开发商按时保质完成开发项目。
(2)贷款额度的管理。按揭贷款发放后,贷后管理部门应建立项目额度台账,记录按揭项目额度的使用情况、剩余额度,作好按揭保证金的管理;有关部门应指定专人建立不指定楼盘的额度台帐,了解该楼盘在我行全部营业机构的实际贷款余额。
(3)对借款人的管理。贷后管理部门应建立个人贷款台账,经常与借款人保持联系,加强借款人资金账户管理,关注其职业和收入变化,做好贷款本息回收工作。对于商业用房贷款,还应时刻关注该房产的经营或租赁情况,以此判断借款人的持续还款能力。
(4)抵押登记的办理。对于抵押登记未办理完毕就出账的(主要指期房贷款),贷款行应督促开发商按售房合同约定按时交付使用并办理产权证。符合办证条件时,应及时要求借款人缴清契税并备齐相关资料,配合开发商和银行办理房地产权证,并办理预抵押登记转现房抵押登记手续(不能办理预抵押登记的地区,直接办理现房抵押登记手续),同时按规定将有关权利凭证收执妥当。对于房、地分开的地区,应按当地实际情况分别作好抵押登记。
(5)抵押物的管理。贷后管理部门应密切关注抵押物的状况,防范因抵押人未经我行同意擅自签订出租、转让或其他有损我行利益的协议给我行信贷资产带来的风险。同时还应密切关注抵押物的价值变化,如发生因国家政策或市场原因导致抵押物价值明显减少的情况,贷款行应当要求借款人提前清偿贷款本息或另行提供与减少价值相当的担保。

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问答题

请分析经营性商业用房贷款和投资性商业用房贷款的风险点。

参考答案:(1).经营性商业用房贷款:由于借款人购买房产用于个体经营户或私有企业经营,且还款来源主要为经营收入,通过财务报表分析、...

多项选择题

A.申请增加金额的房产为普通住房和商用房;
B.原贷款未到期且已经正常偿还期供一年以上;
C.贷款金额增加后,如期供相应增加,须提供符合增加期供后的收入证明;
D.原贷款余额和增加金额之和不得超过原贷款品种最高额度要求。对于期房要求增加贷款金额的,增加部分与原贷款余额之和不得超过购房价的80%;
E.借款人资信记录良好,无拖欠贷款本息和其他费用情况。

多项选择题

A.对申请资料的完整性、有效性及合法性进行调查;
B.对借款人及其配偶和其他房产共有人的身份情况进行调查;
C.对借款人和房产共有人的婚姻状况进行调查;
D.对卖房人及其房产所有人所提供的身份证明及房产权利证明进行调查。

多项选择题

A.按月(或季)付息,到期一次还本
B.按期等额本息还款法
C.按期等额本金还款法
D.其他我行认可的还款方式

单项选择题

A.由合同生效之日起,至完成赎楼、房产过户为止
B.由贷款出账之日起,至完成赎楼、办妥抵押登记为止
C.由合同生效之日起,至完成赎楼、房产过户、办妥抵押登记并将有关权属证明交我行收执为止
D.由贷款出账之日起,至完成赎楼、房产过户、办妥抵押登记并将有关权属证明交我行收执为止

单项选择题

A.担保公司
B.房产抵押
C.存单/国债质押
D.自然人担保

多项选择题

A.普通商品住房
B.高档商品房
C.商住两用房
D.别墅

多项选择题

A.交易类转按揭贷款
B.加按揭贷款
C.需办理赎楼的非交易类转按揭贷款

多项选择题

A.个人消费
B.个人展业(经营)
C.个人期货交易
D.个人股权投入
E.个人住房装修

多项选择题

A.通过面谈
B.实地上门调查
C.电话查询
D.验看申请资料原件

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