①物业管理区域内法治化、规范化建设的需要。
②规范物业服务企业人员的需要。
③协调物业服务企业内部各部门的需要。
④规范物业管理区域内业主和物业使用人的需要。
⑤协调物业服务企业与社会各组织的需要。

优点：既能发挥职能机构专业管理的作用，又便于领导统一指挥。
缺点：组织机构较为繁琐，不利于一专多能，人员相对臃肿。