主要是对企业的外部和内部进行分析，外部分析包括从国家政策到行业竞争，到相关厂商的分析。内部主要是对银行的管理状况进行分析。

分为商业不动产贷款和住房抵押贷款。分别针对地产开发商、土地开发商与个人。

对利率变化不敏感，也不随季节和经济环境变化而变化，本身相对比较稳定的存款。