是在直接资本化法下，已知整体房地产的的净收益、其中某个构成部分的价值和各个构成部分的资本化率或报酬率时，从整体房地产的净收益中扣除归属于已知构成部分的净收益，求出归属于另外构成部分的净收益，再将它除以相应的资本化率或选用相应的报酬率予以资本化，求得房地产中未知构成部分的价值，或再将未知构成部分的价值加上已知构成部分的价值得出房地产整体价值的方法。

是房地产市场中近期发生交易的可比案例的价格除以某种收益所得的倍数，显示的是市场的平均水平。

是房地产市场中近期发生交易的可比案例的某种年收益与价格的比率，显示的是市场的平均水平。

估价上的折旧。

根据估价对象在估价时点的重新构建或重新购置价格，扣除掉折旧来计算估价对象价格的方法。

评估房地产价格的时间界限，具体估价项目中估价结果对应的日期。

一个估价项目是为何种需要而进行的。

即估价客体，是指一个具体估价项目中需要估价的房地产。