尽管建筑物和土地是可以加以区别的评估对象，而且土地使用权可以建立于建筑物而存在，但是，由于两者在使用价值上的相互依存和价格形成中的内在联系，在市场法进行评估时要把两者作为相互联系的综合体进行评估。具体表现在以下两个方面。
（1）建筑物和土地相结合使房地产最终成为商品。
（2）建筑物环增质量的区别是由土地产生的，它在很大程度上影响建筑物的价格。房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。

（1）位置固定性；
（2）耐用性；
（3）影响因素多样性；
（4）投资大量性；
（5）保值增值趋势。

（1）附着性；
（2）共益性；
（3）积累性；
（4）替代性。