甲公司2×13年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办...

单项选择题X 纠错

甲公司2×13年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×16年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，-租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×16年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

A.出租该办公楼应于2×16年计提折旧150万元
B.出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C.出租该办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D.出租该办公楼2×16年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

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单项选择题

2×16年8月1日，甲公司将某厂房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该厂房的原价为20000万元，至租赁期开始日已累计计提折旧5000万元，未计提减值准备。当日该厂房的公允价值为25000万元。2×16年12月31日，该厂房的公允价值为28000万元。甲公司该厂房在2×16年12月31日资产负债表中列示的金额为（）万元。

A.25000
B.15000
C.28000
D.20000

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单项选择题

某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×15年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2×15年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5080万元。2×16年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（）万元。

A.5080
B.5100
C.5500
D.420

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单项选择题

某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2116年9月29日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2×16年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。

A.50
B.0
C.200
D.100

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单项选择题

2×16年1月1日，甲公司将一项投资性房地产从成本模式转为公允价值模式计量。该投资性房地产的原价为40000万元，至转换时点已计提折旧10000万元，未计提减值准备，2×16年1月1日，其公允价值为50000万元。甲公司按净利润的10％计提法定盈余公积，适用的所得税税率为25％。则转换日影响甲公司2×16年度资产负债表中“未分配利润”项目的年初金额为（）万元。

A.20000
B.30000
C.18000
D.13500

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单项选择题

甲公司从事房地产开发经营业务，2×16年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修日，已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元（包括原装修支出账面价值500万元）。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元（均符合资本化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×16年12月31日甲公司该项投资性房地产的账面价值为（）万元。

A.6000
B.5500
C.8500
D.8000

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单项选择题

2×16年2月5日，A公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2×16年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2×16年2月20日，A公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×16年3月1日起2年。A公司将该闲置办公楼确认为投资性房地产的时点是（）。

A.2×16年2月5日
B.2×16年2月10日
C.2×16年2月20日
D.2×16年3月1日

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单项选择题

2×16年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元，于每年12月31日收取。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2×16年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×16年度利润总额的影响金额为（）万元。

A.100
B.250
C.280
D.180

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单项选择题

投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换Et投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表项目产生影响的是（）。

A.其他综合收益
B.营业外收入
C.盈余公积
D.投资收益

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单项选择题

企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，一般应贷记（）科目。

A.其他业务收入
B.其他综合收益
C.营业外收入
D.投资收益

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多项选择题

下列资产分类或转换的会计处理中，符合会计准则规定的有（）。

A.将投资性房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式
B.因签订不可撤销的出售协议，将对联营企业投资终止采用权益法并作为持有待售资产列报
C.对子公司失去控制或重大影响导致将长期股权投资转换为持有至到期投资
D.因出售具有重要性的债券投资导致持有至到期投资转为可供出售金融资产

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