此主义以登记作为不动产物权变动的要件。不动产物权的变动除了当事人间的合意外，还要进行登记。非经登记，不仅不能对抗第三人，而且在当事人间也不发生效力。

作为不动产物权的公示方法，是将物权变动的事项登载于特定国家机关的簿册上。

即出让人将标的物的权利凭证（如仓单、提单）交给受让人，以代替物的现实交付。

即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。

即受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。

即移转占有。

物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部察知的方式表现出来。

是物权的产生、变更和消灭的总称。从权利主体方面观察，即物权的取得、变更和丧失。