物业管理的风险包括早期介入的风险、前期物业管理的风险和日常管理的风险规避风险的办法：
①物业管理企业要学法、懂法和守法，物业管理相关合同在订立前要注重合同主体的合法性，合同服务的约定应尽可能详尽，避免歧义；
②物业管理企业要抓制度建设，抓员工素质和抓管理落实；
③妥善处理物业管理活动相关主体间的关系（与业主关系、与开发建设单位的关系、与市政公用事业单位及专业公司的关系、与政府相关行政主管部门及街道办和居委会的关系）；
④物业管理企业应重视企业的宣传，建立舆论宣传的平台，树立企业良好的形象；
⑤适当引入市场化的风险分担机制；
⑥重视研究风险发生的规律，加强控制和防范风险的能力