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对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。
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对
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已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。
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房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。
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对
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国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。
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错
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抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。
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错
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《城市房无租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。
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对
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承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。
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关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。
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错
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北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。
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对
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已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。
参考答案：
对
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出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。
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错
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