土地增值税是国家为了规范土地和房地产交易秩序，调节土地增值收益而采取的一项税收调节措施。我国于1994年颁布了《土地增值税暂行条例》（以下简称《条例》），之后又出台了《土地增值税暂行条例实施细则》。北京市依据《条例》开始征收土地增值税。
按照《条例》的规定：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即转让房产权）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当按照“条例”的规定缴纳土地增值税。也就是说，作为个人所购房产，如果公作为居住使用，就不用缴纳土地增值税；只有再转让、经营此房产并获得相当标准以上增值收入时，才有必要缴纳土地增值税。

①公证费；
②律师费；
③中介服务费；根据不同情况一般1%～2%不等，大多数已含在房款里了；
④物业物理费。