诉讼时效届满后，房屋租赁纠纷的权利人丧失了胜诉权，虽然仍有权向法院起诉，只是在没有诉讼时效期间中止、中断或延长事由的情况下，很难胜诉。而且诉讼时效届满后，权利人不仅对主权利丧失了胜诉权，而且对附属于主权利的从权利也产生同样的效果。同时义务人可以以此抗辩，拒绝履行义务。本来诉讼时效制度的建立就是为了促使当事人积极行使自己的诉权，因此，租赁双方千万小心了，千万不要因为超过了诉讼时效而使自己的权利得不到保障。
那么一旦义务人由于某些原因又自愿履行义务了，该怎么办？原来，诉讼时效届满后，权利人的实体权利并不丧失，义务人自愿履行的，不受诉讼时效的限制。义务人履行义务后，又以超过诉讼时效为由反悔的，法院是不予支持的。