运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体有现金流量折现法和传统方法，其在土地估价中又称为剩余法。

是指建筑物对房地产价值有贡献的时间，具体是指建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的时间。

它是指具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。

是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的全新状态的建筑物的正常价格。

指求取估价对象房地产在评估时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象房地产的客观合理价格或价值的方法。

是指预计估价对象未来可以获取收益的时间，具体是指自估价时点起至估价对象未来不能获取收益之日时止的时间。

将房地产的净收益折现为估价时点该房地产价格的收益率。通常用r表示。

由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后所得的收入。

也叫净利润是指在利润总额中按规定交纳了所得税以后公司的利润留存，一般也称为税后利润或净收入。