长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析法和回归分析法，对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

也称重新构建成本，是假设在估价时点重新取得或重新开发建设估价对象所需的各项成本费用、税金和正常利润之和

（一）搜集整理资料
（二）估算重新构建价格
（三）估算折旧
（四）求取积算价格

是预计估价对象未来的正常纯收益，选用适当的还原利率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。