又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的估价水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物所必需的支出和应该获得的利润，可以理解为“替代”

也称重新构建成本，是假设在估价时点重新取得或重新开发建设估价对象所需的各项成本费用、税金和正常利润之和

（一）搜集整理资料
（二）估算重新构建价格
（三）估算折旧
（四）求取积算价格

是预计估价对象未来的正常纯收益，选用适当的还原利率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

又称为建筑物面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格，是一种房地产的单位价格。

房地产价格是人们和平地获得他人房地产所必须付出的代价，是房地产的经济价值（交换价值）的货币表现。

人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所，包括房屋和构筑物两大类。