1.马氏体转变的无扩散性和共格切变性，共格切变产生浮凸。
马氏体转变温度低，铁和碳原子无法扩散，铁的晶格改组是通过切变完成的。在切变过程中，铁原子移动的距离不超过一个原子间距，马氏体和奥氏体保持共格关系，即相界面上的原子既处于马氏体晶格的阵点位置上，又处于奥氏体晶格的阵点位置上。马氏体转变后，因为共格切变而产生浮凸现象。
2.马氏体转变需要快速冷却和深度过冷。
马氏体转变时的冷却速度必须大于临界淬火速度，这是为了避开珠光体转变和贝氏体转变。由于马氏体转变的晶格改组不是通过扩散，而是通过切变完成的，切变需要的驱动力是很大的，而驱动力由过冷度提供，所以马氏体转变必须深度过冷。
3.马氏体转变是在连续冷却的条件下形成的，且转变速度极快。
当奥氏体快速冷却至Ms点以下，马氏体开始形成。随温度的不断降低，马氏体量逐渐增加。如果停止降温，转变随即停止，这意味着：马氏体不能在等温条件下形成，只能在连续冷却的条件下才能形成。马氏体转变必须深度过冷，过冷度极大，相变驱动力也很大，故降温过程中马氏体的形核和长大速度极快，瞬时形核，瞬时长大。
4.马氏体转变不能100%完成，总有或多或少的残余奥氏体（A’）存在，这称为马氏体转变的不完全性。马氏体转变的不完全性有2层含义：
（1）一般淬火都是冷却至室温，而某些钢的马氏体转变结束温度Mf点低于室温，当淬火冷却至室温时，仍保留部分未转变的过冷奥氏体，通常称为残余奥氏体，用A’表示。
（2）即使继续过冷至Mf点以下，也不能得到100%的马氏体组织，总有少量残余奥氏体存在。这是因为马氏体转变时会发生体积膨胀，体积膨胀对未转变的奥氏体产生压应力，阻碍残余奥氏体向马氏体的转变。
5.残余奥氏体量随含碳量和合金元素（除钴和铝外）含量的增大而增加。
含碳量和除钴和铝外的合金元素含量的增加，均降低Ms和Mf点，使马氏体转变后，残余奥氏体量增加。