成本价的产权说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。成本价的产权人可选择两种收益方式：
（1）直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。
（2）产权人先将成本价房变为商品房，然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%，到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。

独立于土地所有权权能之外，含有土地占有权、狭义使用权、部分收益权和不完全处分权的集合。（如出让的土地）

包括在土地所有权之内，与土地占有权、收益权和处分权并列的关系。

土地使用权是依法对一定土地进行占有、使用并取得部分土地收益的权利，是土地所有制的法律体现。

占有、使用、收益、处分

土地所有权是土地所有制的法律体现，是土地所有者所拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利。

交易成本为零在现实生活中根本不存在，不同的产权安排会有不同的交易成本，因而，最初的产权界定会影响到市场配置资源的效率。

科斯第一定律-当交易成本为零时，只要产权界定清楚，而无论是如何界定的，市场运行的最终结果都是一样的，且达到帕累托最优。

是指某一财产具有可以完全实施的排他性的使用及收益权、自由的转让权。