是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

独立于土地所有权权能之外，含有土地占有权、狭义使用权、部分收益权和不完全处分权的集合。（如出让的土地）

包括在土地所有权之内，与土地占有权、收益权和处分权并列的关系。

土地使用权是依法对一定土地进行占有、使用并取得部分土地收益的权利，是土地所有制的法律体现。

占有、使用、收益、处分

土地所有权是土地所有制的法律体现，是土地所有者所拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利。

交易成本为零在现实生活中根本不存在，不同的产权安排会有不同的交易成本，因而，最初的产权界定会影响到市场配置资源的效率。

科斯第一定律-当交易成本为零时，只要产权界定清楚，而无论是如何界定的，市场运行的最终结果都是一样的，且达到帕累托最优。

是指某一财产具有可以完全实施的排他性的使用及收益权、自由的转让权。

产权界定是指国家依法划分财产所有权和经营权等产权归属，明确各类产权行使权利的范围和权限的一种法律行为