1、住宅价格因素
2、要素投入因素（包括：土地要素、资金要素）
3、市场需求因素
4、政策法规因素

1、农业基础长期薄弱
2、轻重工业比例失调
3、长期忽视第三产业和基础设施建设，城市发育不良
4、严格的户籍管理固化了城乡分野

是指报告期末已竣工的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的部分，包括以前年度竣工和本期竣工可供出售或出租的房屋面积。