1）城市化速度明显加快。世界城市化进程日益加速的根本原因，在于工业化发展水平的不断提高和世界经济一体化的不断加强，这样就是后进国家在工业化与城市化的道路上具有“搭车效应”，从而速度更快以至于后来居上。
2）大城市超前发展。在世界城市化步伐逐渐加快的过程中，大城市扮演着“领头羊”的角色。它们无论在城市的数量、城市的规模还是城市人口总量上，都遥遥领先、超前发展，构成了世界城市化的主力军。（大城市数量扶摇直上，大城市人口急剧膨胀）
3）城市群与城市带相继崛起。伴随一批大城市、超级城市的诞生，有地理空间相互连接、社会经济结构融为一体的城镇密集区、都市连绵区相继出现，起特征是：以一个或几个超级城市为核心，组成人口规模千万，政治、经济影响力举足轻重的庞然大物。城市群、城市带的发展，与世界经济重心的转移密切相关。

1）商业性住宅抵押贷款
2）住房公职金贷款
3）住房储蓄贷款
4）合作建房
5）集资建房
6）典当

1）土地成本
2）拆迁成本
3）建设成本
4）资金成本
5）管理成本
6）缴纳税金
7）企业赢利
8）效用调节

1）住宅价格因素
2）要素投入因素（包括：土地要素、资金要素）
3）市场需求因素
4）政策法规因素