1）18世纪中叶至19世纪中叶为城市化的初兴阶段
2）19世纪中叶至20世纪中叶为城市化的局部发展阶段
3）20世纪中叶以后为城市化的普及阶段

1）商业性住宅抵押贷款
2）住房公职金贷款
3）住房储蓄贷款
4）合作建房
5）集资建房
6）典当

1）土地成本
2）拆迁成本
3）建设成本
4）资金成本
5）管理成本
6）缴纳税金
7）企业赢利
8）效用调节

1）住宅价格因素
2）要素投入因素（包括：土地要素、资金要素）
3）市场需求因素
4）政策法规因素

1）土地产权的模糊
2）土地资源的浪费
3）土地配置的不当
4）土地收益的流失