用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（）。

多项选择题X 纠错

A.与待评估建筑物用途相同
B.与待评估建筑物结构类型相同
C.与待评估建筑物的评估工作日期接近
D.与待评估建筑物的评估目的一致
E.是正常交易或可补正为正常交易

参考答案：

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多项选择题

影响机器设备经济寿命的因素是（）。

A.设备的物理性能
B.设备的生产技术水平
C.设备的配套状况
D.同类设备的技术进步速度
E.设备操作人员的技术水平

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多项选择题

某企业拟用部分资产投资组建新公司，不宜纳入本次评估范围的流动资产包括（）。

A.外单位委托加工材料
B.已抵押的原材料
C.代保管的材料物资
D.尚未到期的票据
E.已卖出，但尚未运走的商品

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多项选择题

资产评估报告书的附件应当包括的内容有（）。

A.各项资产负债的评估结果清单
B.重要资产的产权证明文件
C.评估人员及评估机构资格证书复印件
D.评估计划
E.关于《资产评估报告书附件》使用范围的说明

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问答题

某被评估化工设备，生产能力为月产20吨，评估时，市场上已没有相同生产能力的化工设备，但有新型同类化工设备，市场售价为150万元，其生产能力为月产30吨，经测算，该类设备的规模经济指数为0.65。求被评估化工设备的重

参考答案：被估设备的重置成本=（被评估设备生产能力÷参照物生产能力）x×参照物重置价格=（20÷30）0.65×150=115（万...

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问答题

拟对某企业的一台外圆磨床进行评估，其构建于1999年，原始购置成本为100万元，评估基准日为2008年11月11日，已知1999年与2008年该类设备定基物价指数分别为150%和195%，试估算该设备的重置成本。

参考答案： 被评估设备的重置成本=100×195%÷150%=130（万元）

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问答题

已知某制药厂年产木糖醇1000吨，其制造原料玉米心在当地市场无法满足供应，必须从东北地区供应，因此运杂费增加50元/吨，该工厂木糖醇生产线预计剩余寿命还有10年，折现率为10%，所得税率为25%，试求该生产线的经济性贬值额。

参考答案：经济性贬值额=1000×50×（1-25%）×（P/A，10%，10）=1000×50×6.1446=230422.5（...

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问答题

某大型流水生产线月生产能力为100000个单位，营运成本每日为50000元，剩余寿命为5年，折现率为10%，比较对象全新生产线月生产能力为100000个单位，每日营运成本40000元，全年制度工作日为360天，试估算该流水线营运性功能贬值。

参考答案：（1）计算年营运成本超支额=（50000-40000）×360=3600000（元）（2）计算税后年营运成本超支额=36...

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问答题

某企业1998年10月15日购进一台车床，2008年10月15日对其进行评估，此时名义已使用年限为10年，根据该机床技术指标，在正常使用情况下，每天应工作8小时，而该机床实际每天工作15小时，求该机床的实际已使用年限。

参考答案：该机床利用率=（10×360×15）/（10×360×8）=1.875实际已使用年限=10×1.875=18.75（年）

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问答题

某企业欲出售一台数控机床，该机床购置于2000年8月5日，经技术人员对该机床的鉴定，确定该机床的成新率为85%，重置成本为300000元，求该机床的实体性贬值。

参考答案： 该机床的实体性贬值=300000×（1-85%）=45000（元）

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问答题

评估某企业通用设备类资产。经抽样选择具有代表性的通用设备5台并进行估算，其重置成本之和为45万元，而该5台具有代表性的通用设备原始成本之和为30万元，该类通用设备账面价值原始成本之和为500万元。求该类通用设备重置成本。

参考答案： 该类通用设备重置成本=500×45÷30=750（万元）

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