（1）明确评估基本事项；
（2）制定工作计划；
（3）实地勘察与收集资料；
（4）测算被评估房地产价格；
（5）综合分析，确定评估结果；
（6）撰写评估报告。

（1）、供需原则；
（2）、替代原则；
（3）、最有效使用原则；
（4）、贡献原则；
（5）、合法原则；
（6）估价时点原则

（1）相对稀缺性；
（2）用途多样性；
（3）资金占用性；
（4）保值增值性；
（5）相互影响性；
（6）易受限制性。

（1）不可移动性；
（2）独一无二性；
（3）供求区域性；
（4）效用持久性。

（1）鉴定评估对象，获取对象基本资料；
（2）进行市场调查，选取参照物；
（3）因素比较；
（4）计算评估值。

观察法、年限法、修复费用法。

评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值