（1）被评估资产在评估前后不改变其用途；
（2）被评估资产必须是可再生、可复制的资产；
（3）被评估资产与假设重置的全新资产具有可比性；
（4）被评估资产必须是随时间推移具有贬值性的资产。

（1）明确评估对象；
（2）选择参照资产；
（3）选择比较因素；
（4）调整、分析对比指标；
（5）综合确定评估结果。