下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是（）。

多项选择题X 纠错

A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买
B、买者和卖者的人有限
C、买者和卖者都有进出市场的自由
D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格
E、销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化

参考答案：

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多项选择题

房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。

A、估价对象本身
B、人口、制度政策
C、经济、社会
D、国际因素
E、仅仅对估价对象本身

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多项选择题

专业估价的特点为（）。

A、由专业人员完成
B、是一种专业意见
C、具有社会公信力
D、不具有社会公信力
E、承担法律责任

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单项选择题

某宗房地产初次抵押评估价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为（）万元的贷款提供抵押担保。

A、100
B、80
C、30
D、20

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单项选择题

房地产估价专指（）。

A、对房地产价值进行评估
B、对房屋工程质量进行评估
C、对房屋使用功能进行评估
D、房屋完损等级进行评估

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单项选择题

有关专业估价下列说法不正确的是（）。

A、由取得相关资格的专业人员完成
B、任何人都可以做出
C、具有社会公信力
D、是一种专业意见

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问答题

某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。

参考答案：（1）求土地价值=（100—550×10%）/8%=562.5（万元）（2）求房地总价值=土地价值+建筑物价...

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问答题

为评估某宗房地产的正常市场价格，选取了A、B、C三宗类似房地产的交易实例作为可比实例，有关资料如下：

该类房地产的市场价格从2010年1月1日至2010年6月1日平均每月比上月上升0.5%，以后平均每月比上月上升0.2%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的正常市场价格。

参考答案：（1）A实例比准价格＝4700×（100/102）×（1+0.5%）5×（1+0.2%）4×（100/96）＝4960元...

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问答题

简述房地产估价活动的全过程和步骤。

参考答案：房地产估价活动的全过程和步骤如下：（1）获取估价业务；（2）受理估价委托及明确估价基本事项；（3）拟定估价作...

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问答题

比较法的操作步骤是如何的？

参考答案：比较法的操作步骤是：（1）搜集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立价格可比基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行交...

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问答题

什么是城市基准地价？

参考答案：城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的...

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