（1）特点
a、位置在城市土地中的特殊重要性
b、利用途径的多样性
c、面积对城市土地利用具有较小的限制作用
d、交通运输的重要性更为显著
e、很难改变其用途
（2）城市内部功能分区布局设想
城市土地功能分区是指导城市土地分区利用的基本原理。在城市土地利用中存在着明显的功能分区，如商业区、工业区、居住区等。
西方城市土地利用理论，即圈层说和级差地租理论认为：距市中心越近的圈层土地面积越小，级差地租越高；而不同行业支付地租的能力不同。根据城市内各种不同功能单位支付地租的能力曲线，可以划分出其各自的合理分布范围。在此理论的基础上形成了5种城市内部功能区布局设想。
a、圈层布局设想
b、三维布局设想
c、扇形布局设想
d、多核心布局设想
e、多中心布局设想