单项选择题X 纠错

Ⅲ类房产可贷款额度为（）。

A.住宅7折以下，非住宅4折以下
B.住宅7-9折；非住宅4-5折
C.住宅9折以上；非住宅5-6折以上

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单项选择题

抵押房地产区位环境不包括（）。

A.建筑结构，房年龄
B.通风因素
C.景观因素
D.楼层因素

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单项选择题

以下哪项是影响抵押变现的因素？（）

A.借款用途
B.还款来源
C.还款方式
D.是否唯一住房

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单项选择题

上门验房拍照需要最少取四张照片不包括（）。

A.小区正门口全景照片
B.小区楼座号全景照片
C.小区单元口全景照片，客厅全景照片
D.小区地下车位与地下室照片

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单项选择题

上门验房拍照，取不少于（）张照片。

A.5
B.3
C.4
D.2

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单项选择题

结合实际业务情况：某写字楼的面积为158m2，月租金为7500元，按17年回本来计算收益的话，其房屋价格为（）。

A.8500元/m2
B.9700元/m2
C.7700元/m2
D.6500元/m2

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单项选择题

下列选项中属于三室两厅两卫户型中最好的类型为（）。

A.南北通透单阳面卧室
B.南北假通透单阳面卧室
C.南北通透双阳卧室
D.南不不通透双阳卧室

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问答题

某公司通过参加拍卖竞得一面积为2500m2的土地的使用权，性质为商业。并在其上建造了一座酒楼，建筑面积为8000m2。此公司委托估价机构对其酒楼本身进行收益价格评估，估价期日为2009年3月12日。 据估价人员调查核实，此不动产在评估期日尚可使用35年，当地同类同档次物业每月的营业额为50万元每月管理费和税费总计为30万元；经市场比较法求得同交易圈内使用年期35年，容积率在3到4间的土地使用权价格为6000元/m2，土地还原率和建筑物还原率分别为7%和9%。

参考答案：（1）不动产纯收益=年营业额—年支出额=（50-30）×12=240（万元） （2）土地总价格=6...
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问答题

待估不动产情况：类型为土地，无地上附着物，总面积为10000m2，形状规则，住宅用途，规划容积率为1.0。该城市不动产价格指数以2005年为基期，同基期相比每年递增增长率为12个百分点，单位不动产价格比容积率为1时，不动产价格增加5%。 
所选案例情况：收集到与待估不动产条件类似的4宗不动产，比价情况见下表
估价要求：评估2008年12月31日市场价值。

参考答案：（1）计算该不动产价格期日修正系数 期日修正系数=估价期日不动产价格指数/案例交易日期价格指数 期日修正系数见...
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问答题

简述不动产的经济特性？

参考答案：不动产的社会经济特性包括：1、用途多样性，指土地可根据人类需要用于多种不同用途，如作为商业、住宅、工业、农业用地等；2、...
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问答题

简述我国不动产估价的原则（至少回答5条）？

参考答案：我过不动产估价应遵循以下基本原则：1、合法性原则，即不动产估价对象必须是经过国家法律法规确认和保护的不动产；2、最有效原...
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