项目融资和一般的银行贷款融资的主要区别在于：在银行贷款融资中，借款企业承担项目的风险，并用其财产提供担保，因此借款企业要求有一定的资信。在项目融资中，贷款人也要承担项目风险，风险担保则仅限于该项目，还款来源是该项目未来的收益，项目的成败对贷款人能否收回贷款具有决定意义，而与融资企业的财务状况关系不大。简要地说，在一般银行贷款融资中，贷款银行主要看借款企业的财务状况与资信；而在项目融资中，银行主要看项目市场情况。