土地利用是土地的利用方式、利用程度和利用效果的总称，它包括的主要内容是：
（1）确定土地的用途；
（2）在国民经济各部门间和行业间合理分配土地资源；
（3）采取各种措施开发、整治、经营、保护土地资源，提高土地利用效果。

我国地产市场的特点主要源于土地的特性，即：垄断性；地域差异性；地产的稀缺性；地产质量的可改造性

（1）依法管理的原则；
（2）实行统一管理的原则；
（3）维护社会主义土地公有制的原则；
（4）充分合理利用和保护土地的原则。