出租行为并没有使出租人完全丧失土地使用权，租期届满后可以收回该使用权；土地使用权出租后，出租人同国家的权利义务关系和履行土地使用权出让合同的地位并未发生根本性变化，仍需继续履行土地使用权出让合同的各项内容，承租人取得的仅仅是按照土地及其地上建筑物、其他附着物本来用途而使用的权利，不能将承租权转让或转租。

我国地产市场的特点主要源于土地的特性，即：垄断性；地域差异性；地产的稀缺性；地产质量的可改造性

（1）依法管理的原则；
（2）实行统一管理的原则；
（3）维护社会主义土地公有制的原则；
（4）充分合理利用和保护土地的原则。