问答题X 纠错某土地登记代理机构根据业务的需要，拟在国内设立分支机构，从事土地登记代理业务，经土地行政主管部门审查和工商登记，在国内异地设立两家分支机构。
土地登记代理机构应履行以下义务：
（1）依照法律、法规和政策开展经营活动。
（2）认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展代理业务。
（3）维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密。
（4）承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿。
（5）严格按照规定标准收费。
（6）接受主管部门的监督和检查。
（7）依法缴纳各项税收和行政管理费。
（8）法律、法规和规章规定的其他义务。
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多项选择题
A.根据资料的重要程度交纳相关查询费
B.未经土地登记机关的批准，不得将土地登记资料携带出指定的场所
C.对涉密登记资料负保密义务
D.不得非法使用查询结果
E.查询时保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、划线、注记、涂改或折页
多项选择题
A.土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人
B.抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人
C.土地使用权出租期间依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人
D.土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人
E.依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人
多项选择题
A.以划拨方式获得的土地使用权
B.乡（镇）集体经济组织的集体土地所有权
C.依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权
D.文教科研用地
E.乡（镇）、村企业厂房等建设物占用范围的集体土地使用权
